Il Consiglio federale approva l’obbligatorietà generale del contratto-quadro di locazione per il Cantone di Vaud
Berna, 19.06.2026 — Il 19 giugno 2026 il Consiglio federale ha approvato il conferimento cantonale dell’obbligatorietà generale del contratto-quadro di locazione per il Cantone di Vaud che potrà quindi entrare in vigore il 1° luglio 2026. Al suo interno figurano anche disposizioni che, in alcuni punti, si discostano dagli articoli vincolanti del Codice delle obbligazioni. Tali deroghe erano già state approvate dal Consiglio federale il 22 aprile 2026.
I contratti-quadro di locazione vengono negoziati congiuntamente dalle organizzazioni di locatori e locatari e definiscono in modo concreto le disposizioni di legge relative alla conclusione, al contenuto e alla cessazione dei contratti di locazione nel diritto locativo. Contribuiscono inoltre a prevenire i conflitti e consentono di trovare soluzioni adeguate alle specificità regionali.
Procedura da parte della Confederazione e dei Cantoni
Affinché singole disposizioni di un contratto-quadro di locazione possano derogare alle disposizioni vincolanti del Codice delle obbligazioni è necessaria un’autorizzazione del Consiglio federale. La competenza in materia di conferimento dell’obbligatorietà generale spetta al Cantone se il contratto-quadro di locazione ha validità sul suo territorio. Un contratto-quadro di locazione entra in vigore con carattere di obbligatorietà generale solo dopo che è stato approvato dal Consiglio federale.
Il 22 aprile 2026 il Consiglio federale aveva autorizzato la deroga alle disposizioni vincolanti del Codice delle obbligazioni per tre articoli del contratto-quadro di locazione per il Cantone di Vaud. Questi riguardano, in particolare, la sublocazione, la restituzione anticipata del bene locato e la cauzione. Con la decisione del 19 giugno 2026, relativa all’approvazione del conferimento cantonale dell’obbligatorietà generale, le disposizioni del contratto-quadro di locazione diventano vincolanti per tutti i rapporti di locazione che rientrano nel campo d’applicazione territoriale e materiale di un determinato Cantone.
Rinnovo su richiesta delle associazioni di interesse
Il 14 novembre 2025 le organizzazioni Association suisse des locataires Vaud (ASLOCA Vaud), Union suisse des professionnels de l’immobilier Vaud (USPI Vaud), Chambre vaudoise immobilière (CVI) e l’Associazione svizzera dell’economia immobiliare (SVIT) avevano presentato una richiesta congiunta per il conferimento dell’obbligatorietà generale e l’autorizzazione alle relative deroghe.
Il Cantone di Vaud è attualmente l’unico in Svizzera a godere di un contratto-quadro di locazione dichiarato di obbligatorietà generale. È stato concluso per la prima volta nel 1998 e da allora viene rinnovato e approvato periodicamente dal Cantone e dal Consiglio federale. Il conferimento dell’obbligatorietà generale finora in vigore e l’autorizzazione alle deroghe scadranno il 30 giugno 2026. La nuova autorizzazione alla deroga alle disposizioni vincolanti del diritto di locazione e l’approvazione del conferimento cantonale dell’obbligatorietà generale entreranno in vigore il 1° luglio 2026 e saranno valide per un periodo di sei anni, fino al 30 giugno 2032.