Verifica della gestione del portafoglio immobiliare
Berna, 02.11.2026 — L’esercito svizzero ha bisogno di immobili per adempiere al proprio compito di istruzione e impiego. Si tratta di immobili quali caserme, aerodromi e piazze d’armi. Questi sono inclusi nel portafoglio immobiliare di armasuisse Immobili (ar Immo). Alla fine del 2025, il loro valore a nuovo ammontava a 28,4 miliardi di franchi. Di questi, 23,9 miliardi di franchi riguardano il nucleo del patrimonio immobiliare e vengono quindi utilizzati a lungo termine. L’attuale contesto geopolitico induce l’esercito a darsi un nuovo orientamento. Di conseguenza cambia anche il suo portafoglio immobiliare. Inizialmente, il Concetto relativo agli stazionamenti prevedeva di ridurre il nucleo del patrimonio immobiliare a 20 miliardi di franchi. Poi, nel 2022, il cambio di rotta verso un ampliamento fino a 30 miliardi di franchi.
Il Controllo federale delle finanze ha verificato se ar Immo disponga di strumenti adeguati per la gestione del portafoglio e se, sulla base di direttive appropriate, assicuri lo svolgimento del progetto secondo i criteri della redditività.
La verifica ha evidenziato diversi campi d’intervento, alcuni dei quali già noti: fabbisogno degli utenti non definito, strategia mancante, gestione insufficiente, arretrati nella manutenzione e standardizzazione inesistente. Ne consegue che ar Immo è in grado di svolgere i propri compiti solo in misura limitata. Per questo motivo, il Consiglio immobiliare deve prendere decisioni di principio d’importanza sostanziale.